Fakturácia prenájmu na Slovensku
Nájomné sa najčastejšie fakturuje mesačne alebo kvartálne podľa zmluvy. Pri prenájme bytu na bývanie je plnenie bežne oslobodené od DPH. Pri nebytových priestoroch sa pravidlá líšia - prenajímateľ platca DPH sa môže za určitých podmienok rozhodnúť pre zdanenie.
Typické prípady
- Prenájom bytu na bývanie (bežne oslobodenie od DPH)
- Prenájom kancelárie alebo skladu pre firmu
- Prenájom obchodného priestoru
- Krátkodobý podnájom a ubytovanie (iný daňový režim)
Oslobodenie od DPH vs zdanenie
Prenajímateľ - platca DPH môže pri prenájme inému platiteľovi DPH zvážiť uplatnenie DPH namiesto oslobodenia. Dôvodom býva nárok na odpočet DPH z nákladov spojených s nehnuteľnosťou. Voľbu si dobre zvážte - má dlhodobé daňové dopady. Viac v článku Sadzby DPH v SR.
Ako spracovať zálohy na energie
Energie (elektrina, voda, plyn, teplo) sa zvyčajne fakturujú ako samostatné položky nad rámec nájmu. Nájomca platí pravidelnú zálohu a po dodaní ročného zúčtovania od dodávateľov sa vystaví dobropis na preplatok alebo ťarchopis na nedoplatok.
Nezaplatené nájomné
Pri nezaplatenom nájomnom postupujte rovnako ako pri iných pohľadávkach - upomienka, následne predžalobná výzva, prípadne žaloba. Postup rozoberá článok Nezaplatená faktúra.